Ready Reckoner Rate Maharashtra:- महाराष्ट्र शासन द्वारा जमीन की खरीद को लेकर न्यूनतम दर राशि तय की जाती है। इस राशि के नीचे कोई भी अचल संपत्ति नहीं बेची जा सकती। जिसे आम भाषा में जमीन का सरकारी रेट (रेडी रेकनर रेट) भी बोलते हैं। जो सरकार के नोंदणी व मुद्रांक विभाग द्वारा निर्धारित किया जाता है। अन्य राज्यों में इस रेट को Circle Rate, DLC Rate, Guideline Rate, Collector Rate के नाम से जाना जाता है। महाराष्ट्र में हम इसे Ready Reckoner Rate के नाम से जानते हैं। महाराष्ट्र के नागरिकों को अब रेडी रेकनर रेट को जानना बहुत आसान हो गया है। घर बैठे हैं मोबाइल का उपयोग करके भी आप इन दरों को आसानी से देख सकते हैं। महाराष्ट्र सरकार द्वारा क्षेत्र अनुसार, तथा प्रॉपर्टी की वैल्यू देखकर रेडी रेकनर दरें निर्धारित की जाती है। जो क्षेत्र वाइज अलग अलग हो सकती है।
रेडी रेकनर दरों में समय-समय पर बदलाव होता रहता है। सही अपडेट रेडी रेकनर रेट देखने का एक ही विकल्प है। ऑफिशल वेबसाइट पर जाकर ही चेक करें। चलिए हम आपको ऑफिशल वेबसाइट से Online Ready Reckoner ऑनलाइन देखने की प्रक्रिया से अवगत कराते हैं।
Ready Reckoner Rate Maharashtra 2023
| About Article | Ready Reckoner Rate 2023 |
| State | Maharashtra |
| भूलेख महाराष्ट्र | गट नंबर इन ७ १२ | Click Here |
| Digital 7/12 ऑनलाइन डाउनलोड करें | Click Here |
| (7/12 Pune) पुणे ७/१२ उतारा | Click Here |
| (Bhu Naksha Maharashtra) भूमि नक्शा | Click Here |
| Department of Registration and Stamps Portal | https://igrmaharashtra.gov.in/ |
रेडी रेकनर रेट क्या है?
दरअसल, महाराष्ट्र राज्य में जब भी कोई संपत्ति खरीददार किसी अचल संपत्ति को खरीदता है। तब उसे रजिस्ट्री के दौरान Stamp Duty शुल्क का भुगतान करना होता है। जो कि सरकार का एक राजस्व होता है। स्टांप ड्यूटी प्रतिशत में निर्धारित होता है। परंतु रेडी रेकनर रेट क्षेत्र वाइज, जिला वाइज, तालुका वाइज, अलग-अलग निर्धारित की जाती है। इसे प्रभावित करने के अनेक कारक हैं, जिससे हम आगे चलकर विस्तार पूर्वक जानेंगे। रेडी रेकनर का तात्पर्य है सरकार द्वारा किसी भी प्रॉपर्टी को बेचने के लिए न्यूनतम राशि निर्धारित कर दी जाती है। उसे ही रेडी रैकोनर रेट कहा जाता है। अन्य राज्यों में सर्किल रेट के नाम से भी जाना जाता है। हाल ही में 31 मार्च 2022 को महाराष्ट्र शासन द्वारा रेडी रेकनर दरों में बढ़ोतरी की है।
यह बढ़ोतरी क्षेत्र वाइज, नगर पालिका वाइज, औसतन 8.80% बढ़ोतरी हुई है। इस लेख में आप महाराष्ट्र शासन द्वारा निर्धारित किसी भी क्षेत्र का online ready reckoner लिस्ट कैसे चेक कर सकते हैं। इस संबंध में आसान प्रक्रिया दिखाई गई है। साथ ही इन दरों को कैसे निर्धारित किया जाता है। उन्हें प्रभावित करने वाले कारकों को विस्तार पूर्वक दिया गया है।
प्रीमियम रेडी रैकोनर रेट क्या है?
जैसा कि आप जानते हैं, कोई भी संपत्ति यदि विकसित हो रही है या उस संपत्ति से कमर्शियल उद्देश्य पूर्ण होने जा रहे हैं। तो इस पर सरकार द्वारा अधिक राजस्व लिया जाता है। इसी बीच सरकार द्वारा कुछ संपत्तियों पर 5% से लेकर 20% प्रीमियम रेडी रेकनर शुल्क लिया जाता है। प्रीमियम रेडी रैकोनर रेट केवल महाराष्ट्र के पॉश एरिया में ही लागू है। जैसे:- मुंबई, नासिक, नवी मुंबई और पुणे यहां पर नीचे दी गई सारणी के अनुसार प्रीमियम रेडी रेकनर शुल्क लिया जाता है:-
| मंजिलों (Floors) | Ready Reckoner Rate Maharashtra (Premium Charge) |
| चौथी मंजिल तक | 0% |
| 5वीं से 10वीं मंजिल | 5% |
| 11वीं से 20वीं मंजिल | 10% |
| 21वीं से 30वीं मंजिल | 15% |
| 31वीं मंजिल और ऊपर | 20% |
महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों की आवश्यकता क्यों है?
देखिए, महाराष्ट्र राज्य में निवास करने वाले प्रत्येक व्यक्ति को अपनी संपत्ति का न्यूनतम राशि पता होना चाहिए। चाहे वह संपत्ति मार्केट में अधिक वैल्यू क्यों न रखती हो। क्योंकि इसी के बिहाव पर सरकार को राजस्व के रूप में स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क देना होता है। इन सब की गणना सरकार द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर रेट से आसानी से किया जा सकता है। सरकार द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर दरों से यहां के नागरिकों को अनेक फायदा है जैसे:-
- संपत्ति की मिनिमम वैल्यू ज्ञात होना:- महाराष्ट्र में ऐसे क्षेत्र हैं, जहां पर अच्छी सुविधाएं होने के साथ साथ आवासीय अपार्टमेंट, बिजनेस के विकल्प मौजूद है। यहां पर निवास करने वाले नागरिकों की अचल संपत्ति की न्यूनतम राशि कितनी है। इसे जानने के लिए रेडी रैकोनर रेट को देख सकते हैं।
- राजस्व की गणना:- सरकार द्वारा अचल संपत्ति का पंजीकरण के दौरान स्टांप ड्यूटी के रूप में राजस्व लिया जाता है। इसकी गणना उस क्षेत्र के रेडी रेकनर दरों से ही किया जाता है।
- स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क:- जब किसी अचल संपत्ति को रजिस्ट्री के लिए आवेदन किया जाता है। तब सरकार के नोंदणी एवं मुद्रांक विभाग द्वारा स्टांप ड्यूटी शुल्क और पंजीकरण शुल्क लिया जाता है। इस शुल्क के रूप में राजस्व की गणना निर्धारित रेडी रेकनर दर से ही की जाती है।
महाराष्ट्र रेडी रेकनर रेट कैसे पता करें:-
राज्य की रेडी रैकोनर रेट को ऑनलाइन देखने के लिए महाराष्ट्र शासन के नोंदणी एवं मुद्रांक विभाग द्वारा ऑफिशल पोर्टल तैयार किया गया है। इस पोर्टल पर आप आसानी से किसी भी क्षेत्र का चुनाव करके Ready Reckoner Rate Maharashtra को आसानी से जान सकते हैं। अब नीचे दी गई प्रक्रिया को ध्यानपूर्वक फॉलो करें:-
सर्वप्रथम अब दिए गए लिंक पर क्लिक करें और ऑफिशल वेबसाइट पर विजिट करें।
वेबसाइट होम पेज पर मुद्रांक दिखाई देगा यहां पर ई-ए एस आर के सब मैन्यू में ए एस आर 1.9 पर क्लिक करना है।
जैसे ही आप इस पर क्लिक करते हैं। महाराष्ट्र का नक्शा दिखाइए।
इस नक्शे में आपको उस जिले का चुनाव करना है। जिसका रेडी रेकनर जानना चाहते हैं।
जिले का चुनाव करने के पश्चात आप तालुका और गांव का चुनाव करें।
आपको यहां पर उस क्षेत्र का Ready Reckoner Rate और असेसमेंट रेंज सूची दिखाई देगी।
इसी प्रकार आप महाराष्ट्र राज्य के किसी भी क्षेत्र का चुनाव करके रेडी रेकनर रेट लिस्ट 2023 ऑनलाइन पता कर सकते हैं।
Ready Reckoner Rate Pune
महाराष्ट्र के पॉश एरिया में स्थित पुणे की रेडी रेकनर लिस्ट ऑनलाइन चेक कर सकते हैं। पर हमने आपको एक सारणी के माध्यम से (अनुमानित) रेडी रेकनर लिस्ट को दर्शाने की कोशिश की है:-
| क्षेत्र | फ्लैट और अपार्टमेंट (रुपये प्रति वर्ग मीटर) | कार्यालय (रुपये प्रति वर्ग मीटर) |
| Akrudi | रुपये 42,230 – रुपये 57,480 | 45,470 रुपये – 72,890 रुपये |
| Ambegaon Budruki | रु. 53,000 – रु. 62,540 | रुपये 59,140 – रुपये 63,500 |
| Ambegaon Khurdo | 47,720 रुपये – 49,890 रुपये | 47,250 रुपये – 51,080 रुपये |
| Aondhon | रु. 54,450 – रु. 1.04 लाख | रु. 87,100 – रु. 1.26 लाख |
| Bhosari Department | रुपये 40,770 – रुपये 52,090 | 43,380 रुपये – 53,030 रुपये |
| Budhavar | 53,350 रुपये – 69,110 रुपये | रु 82,670 – रु 1.39 लाख |
| Charoli Budruko | रुपये 40,840 – रुपये 46,070 | रुपये 42,470 – रुपये 46,350 |
| Chichvad | रुपये 44,070 – रुपये 60,320 | रुपये 50,080 – रुपये 71,530 |
| Dhankawadi | 38,240 रुपये – 78,440 रुपये | रु 55,080 – रु 96,100 |
| Erandwane | रु 73,170 – रु 1.40 लाख | 1.11 लाख रुपये – 1.83 लाख रुपये |
| Ghorpadi | रु 53,150 – रु 1.48 लाख | रु. 55,750 – रु. 1.76 लाख |
| Gultekedi | रुपये 79,630 – रुपये 91,980 | रु 90,670 – रु 1.43 लाख |
| Hingne Budruk Kanwarnagar | रु 77,500 – रु 91,500 | रु 98,450 – रु 1.34 लाख |
| Kalaso | 38,400 रुपये – 52,290 रुपये | 39,190 रुपये – 57,960 रुपये |
| Khadaki Cantonment | 37,120 रुपये – 44,870 रुपये | 39,570 रुपये – 53,500 रुपये |
| Kondhwa Budruki | रुपये 40,360 – रुपये 56,250 | 43,050 रुपये – 61,910 रुपये |
| lohegaon | रु 36,040 – रु 75,420 | 40,950 रुपये – 96,650 रुपये |
| mamuradhi | 36,400 रुपये – 42,300 रुपये | 36,980 रुपये – 44,550 रुपये |
| Parvati | रु 71,900 – रु 1.13 लाख | रु. 85,760 – रु. 1.63 लाख |
| Pashan | रुपये 50,870 – रुपये 88,170 | रु 78,780 – रु 1.09 लाख |
| Pimpri Waghire | 41,260 रुपये – 67,460 रुपये | 45,100 रुपये – 73,460 रुपये |
| Rehti Kale Wadi Department | 39,700 रुपये – 67,430 रुपये | 43,040 रुपये – 69,210 रुपये |
| Raveto | रुपये 46,630 – रुपये 57,060 | 47,670 रुपये – 58,410 रुपये |
| sangvi | 41,530 रुपये – 57,190 रुपये | 43,230 रुपये – 62,630 रुपये |
| Talvade | 38,890 रुपये – 41,270 रुपये | रुपये 42,400 – रुपये 42,610 |
| indriya | 49,330 रुपये – 60,450 रुपये | रु 53,360 – रु 73,780 |
| Vadgaon Khurdo | रुपये 40,610 – रुपये 71,760 | रुपये 46,050 – रुपये 99,360 |
| wanwadi | रुपये 54,310 – रुपये 75,930 | रुपये 72,660 – रुपये 1.20 लाख |
| yerwada | 42,380 रुपये – 97,350 रुपये | 62,000 रुपये – 1.67 लाख रुपये |
Maharashtra All District List
ऊपर दी गई प्रक्रिया के आधार पर महाराष्ट्र के किसी भी जिला का चुनाव करके रेडी रैकोनर रेट लिस्ट देखी जा सकती है। इन सभी जिलों की लिस्ट इस प्रकार है:-
| Akola (अकोला) | Amravati (अमरावती) |
| Ahmednagar (अहमदनगर) | Aurangabad (औरंगाबाद) |
| Beed (भंडारा) | Bhandara (बोली) |
| Chandrapur (चंद्रपुर) | Buldhana (बुलढाणा) |
| Dhule (धुले) | Gadchiroli (गढ़चिरौली) |
| Gondia (गोंदिया) | Hingoli (हिंगोली) |
| Jalna (जलना) | Kolhapur (कोल्हापुर) |
| Jalgaon (जलगांव) | Mumbai City (मुंबई शहर) |
| Latur (लातूर) | Mumbai Suburban (मुंबई उपनगरीय) |
| Nanded (नांदेड़) | Nagpur (नागपुर) |
| Nandurbar (नंदुरबार) | Nashik (नासिक) |
| Osmanabad (उस्मानाबाद) | Palghar (पालघर) |
| Pune (पुणे) | Parbhani (परभानी) |
| Raigad (रायगढ़) | Sangli (सांगली) |
| Ratnagiri (रत्नागिरि) | Satara (सतारा) |
| Solapur (सोलापुर) | Sindhudurg (सिंधुदुर्ग) |
| Washim (वाशिम) | Thane (ठाणे) |
| Yavatmal (यवतमाल) | Wardha (वर्धा) |
FAQ’s Ready Reckoner Rate Maharashtra
Q. महाराष्ट्र में रेडी रैकोनर रेट क्या है?
Ans. महाराष्ट्र राज्य के नंदनी एवं मुद्रांक विभाग द्वारा जमीन का न्यूनतम दर निर्धारित किया जाता है। जिससे रेडी रैकोनर रेट के नाम से जाना जाता है। सरकार द्वारा निर्धारित रेट को घटाया और बढ़ाया जा सकता है। इसे चेक करने का सबसे अच्छा विकल्प है। कि ऑफिशल वेबसाइट से ही इसकी जानकारी प्राप्त करें।
Q. मुंबई में रेडी रैकोनर रेट क्या है?
Ans. महाराष्ट्र के सबसे महत्वपूर्ण जिला मुंबई में हर कोई अचल संपत्ति खरीदने का सपना नहीं देख सकता। क्योंकि यहां पर अचल संपत्ति खरीदना बहुत महंगा है। मुंबई में सरकार द्वारा निर्धारित रेडी रेकनर दर अधिक है। मुंबई में आवासीय भूखंड खरीदने पर 43000 से लेकर ₹102000 तक रेडी रेकनर देना पड़ सकता है। औद्योगिक भूमि खरीदने पर 55 हजार से लेकर ₹120000 तक रेडी रेकनर देना पड़ सकता है।
Q. मुंबई में रेडी रेकनर रेट में कितनी बढ़ोतरी हुई है?
Ans. 31 मार्च 2022 को महाराष्ट्र शासन द्वारा संपत्ति के न्यूनतम दर राशि में 8.80% तक वृद्धि की गई है।